صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | دوشنبه، 2 اردیبهشت 1398 - 13:30
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  اینجا بهشت کسانی است که عاشق شیرینی‌جات هستند! +تصاویر
  بلیت فروشی بازی بزرگ جمعه از امروز آغاز شد
  جنگ برای رویای صعود
  شاهکار جدید در استقلال!
  تماشاگرنمای واقعی شمایی آقای مدیر
  درس حرفه‌ای بودن از کاپیتان شجاعی: تیم را رها نمی‌کنیم و ادامه می‌دهیم
  متن احساسی فرهاد مجیدی برای هوادار جوان استقلال
  هدیه عجیب یک هوادار به برانکو/ عکس
  رونمایی از پیراهن جذاب احسان حدادی برای مسابقات قهرمانی آسیا
  حمام خون در شرق آسیا
  برنامه ویژه رمضان شبکه ۵ به پایداری‌چی‌ها هدیه شد!
  دوره عجیبی بلای جان موسیقی سنتی شده است
  رضا کیانیان: به ما سنگ می‌زنند چون در حال پیشرفت هستیم
  سهم بخش خصوصی واقعی از صادرات غیرنفتی چقدر است؟
  سری جدید اسامی دریافت کنندگان ارز دولتی منتشر شد
  قطعه و مواد اولیه چقدر از قیمت خودرو را تشکیل می دهند؟
  کدام بازار در فروردین روی خوش به سرمایه‌گذاران نشان داد؟
  محمودی‌شاه‌نشین: وزیر صنعت در شرایط فعلی همه‌کاره‌ٔ هیچ‌کاره است
  نگاه دولت درباره طرح مجلس برای مقابله به‌مثل با آمریکا
  روسیه هم به اتحاد سعودی-آمریکایی پیوست؟
  منیر فرمانفرماییان؛ هنرمندی جهانی که ایران از دست داد
  در خارج از ایران چه کسانی به فکر سیل‌زدگان بودند؟
  واعظی: تمام دنیا به ویژه آمریکا روابط نزدیک رئیس‌جمهور با سپاه را بدانند
  سه باشگاه لیگ‌ برتری نقره داغ شدند
  ماموران کنترل دوپینگ، پرسپولیسی‌ها را غافل‌گیر کردند
  هواداران ناراضی به تمرین تعطیل تراکتور رفتند
  پرسپولیس مربی‌اش را اخراج کرد
  تلاش برای افزایش مدال‌های ووشو در بازی‌های آسیایی ۲۰۲۲
  نورافکن: امیدوارم قائدی لژیونر شود/ از ته قلب دوست دارم بمانم
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 2665صفحه نخست » خبر اولدوشنبه، 15 دی 1393 - 11:46
بساز و بفروش‌ها به بازار اجاره آمدند
"مسکن" در زمستان
"مسکن" در زمستان به این ترتیب حال بخش زیادی از واحدهای نوساز نیز به فایل های اجاره اضافه شده است. اما این واحدهای نوساز همگی در زیر مجموعه فایل های «رهن کامل» قرار گرفته اند تا نقدینگی لازم ساخت و سازهای جدید را تامین کنند.
  

کاهش قدرت خرید مسکن از یکسو و تداوم رکود از سوی دیگر زمستان بازار خرید و فروش مسکن را برای اجاره نشینان گرم کرد. خبرها حاکی از آن است که تعداد فایل های عرضه شده در بخش رهن و اجاره مسکن افزایش یافته و متقاضیان نیز در بازار جنب و جوش ایجاد کرده اند.

به گزارش نشان آنلاین، شرایط بازار اجاره به گونه ای است که نه تنها جهش قیمتی ای همچون سال های 90 و 91 در آن دیده نمی شود بلکه قیمت ها نیز با شیب ملایمی در حال نزول است.
 
به گفته کارشناسان حال دو دسته از مالکان در بازار رهن و اجاره حضور دارند. مالکانی که در پی اجاره ملک های شخصی خود  و کسب درآمد هستند و دیگر بساز و بفروشانی که به علت رکود در قسمت خرید و فروش مسکن به بازار اجاره آمده اند تا اندکی از سرمایه به خواب رفته خود را بیدار کنند. آنان برای به دست آوردن نقدینگی لازم برای آغاز پروژه های جدیدشان به این بازار آمده اند.
 
به این ترتیب حال بخش زیادی از واحدهای نوساز نیز به فایل های اجاره اضافه شده است. اما این واحدهای نوساز همگی در زیر مجموعه فایل های «رهن کامل» قرار گرفته اند تا نقدینگی لازم ساخت و سازهای جدید را تامین کنند.
 
بررسی ها نشان می دهد که  قیمت ها در بازار اجاره تهران از نوعی ناهمگونی رنج می برد. در برخی مناطق شهر تهران به علت پایان فصل جا به جایی، بازار اجاره با کاهش قیمت مواجه شد. اما در برخی مناطق دیگر که مالکان به علت دسترسی بهتر و شرایط مساعدتر زندگی ملک هایشان از توجه بیشتر متقاضیان باخبرند، نرخ های پیشنهادی برای اجاره بها را بالاتر از عرف آن منطقه عنوان کرده و نوعی ناهمگونی را پدید آورده اند.
 
با آنکه این ناهمگونی در بنگاه های مسکن و مشاوران املاک تهران دیده می شود اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بر حاکمیت ثبات در این بازار تاکید می‌کند. 
 
حسام عقبایی با اشاره به تاثیر رکود معاملات خرید و فروش بر بازار اجاره، این بازار را نیز هم‌اکنون دارای ثبات می‌داند و معتقد است: «اجاره‌بها طی چند روز گذشته از زمستان در پایتخت با کاهش و حداقل ثبات قیمت همراه بوده و بهتر است موجران به دلیل زیاده‌خواهی منتظر جهش نرخ‌های اجاره مسکن نمانند.»
 
 وی حتی پیش بینی کرده که طی دو ماه باقیمانده از سال 93، حباب اجاره‌بها باز هم تخلیه می شود و حتی در برخی مناطق با 10 تا 15 درصد کاهش قیمت مواجه می شویم.
 
در بازار خرید و فروش مسکن چه خبر است؟
به گفته کارشناسان همین ثبات قیمتی در بازار مسکن باعث شده تا دیگر کمتر شاهد فروش موردهای «زیر قیمتی» در بازار باشیم. با مروری در فایل های مشاوران املاک میبینیم که تعداد این واحدها نسبت به گذشته کمتر شده که می‌تواند بیانگر آن باشد که حال با رسیدن ثبات بازار، مالکان نیز دیگر تمایل ندارند تا ملک خود را با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه بفروشند.
 
برخی اعلام کردند که شاید حال با جنب و جوش در بازار و ورود نقدینگی حتی در قالب رهن و اجاره، بازار در آغاز خروج از رکود قرار گرفته و شاید به زودی شاهد افزایش قیمت هم باشیم. به این دلیل دیگر تمایلی در میان مالکان وجود ندارد تا دارایی هایشان را با قیمتی پایین تر از عرف بازار و منطقه به فروش برسانند. رشد اندک قیمت ها در آبان و آذرماه نیز خود مهرتاییدی بر این فرضیه است.
 
با این حال هنوز کاهش قدرت خرید مسکن مهم ترین دغدغه بازار مسکن است. با آنکه مدت هاست از وام مسکن و کمک به سمت تقاضا صحبت به میان آمده اما تا به امروز خبری از نحوه اجرا شدن این طرح نیست. در همین راستا هم کارشناسان اعلام کردند که این طرح تاریخ مصرف دارد و اگر در دوران کنونی ثبات بازار اقدامی در این راستا از سوی مسئولان صورت نگیرد، در آینده نه تنها مشکلی را از میان بر نمی دارد که موجب تورم هم می شود.
 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم بر این تاکید کرده که به رغم افزایش معاملات در آذر ماه قیمت ها افزایش محسوسی نداشته و هم اکنون بازار مسکن در وضعیت ثبات قیمت به سر می‌برد. به گفته حسام عقبائی در آذرماه 93، معادل 14 هزار و 418 مبایعه‌نامه برای معاملات خرید و فروش مسکن در تهران تنظیم شده است که این میزان در آبان سال 93، برابر با 12 هزار و 234 مورد و در مدت مشابه سال قبل  یعنی در آذر ماه پارسال 12 هزار و 240 فقره بوده است.
 
 
فایل‌های رهن و اجاره
در حال ویرایش

فایل‌های خرید و فروش
در حال ویرایش
 
 
● قرمز، بیانگر قیمتی است که از میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه بالاتر است
● سبز، بیانگر قیمتی است که از میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه پایین تر است
● مشکی، بیانگر قیمتی است که در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است
 
   
  
کلیدواژه ها: مسکن - بساز بفروش - اجاره


اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  اینجا بهشت کسانی است که عاشق شیرینی‌جات هستند! +تصاویر
  سه باشگاه لیگ‌ برتری نقره داغ شدند
  هدیه عجیب یک هوادار به برانکو/ عکس
  هواداران ناراضی به تمرین تعطیل تراکتور رفتند
  پرسپولیس مربی‌اش را اخراج کرد
  تماشاگرنمای واقعی شمایی آقای مدیر
  شاهکار جدید در استقلال!
  چرا قیمت اجاره‌بها در بازار ایران رو به افزایش است؟
  چرا مجیدی باز هم در تمرینات استقلال غایب است؟
  نورافکن: امیدوارم قائدی لژیونر شود/ از ته قلب دوست دارم بمانم
  متن احساسی فرهاد مجیدی برای هوادار جوان استقلال
  ماموران کنترل دوپینگ، پرسپولیسی‌ها را غافل‌گیر کردند
  روسیه هم به اتحاد سعودی-آمریکایی پیوست؟
  آیا رونق به بازار طلا و جواهر برمی‌گردد؟‌
  واکنش خانه شاعران به نام‌گذاری تازه خیابان‌های تهران
  عیسی کلانتری: منافع این سیل، ۱۰ برابر خسارت‌هایش بود
  بازی تاج و تخت با ۱۸ دموکرات عصبانی/ ترامپ: به فنا رفتم!
  دادستان تبریز: دستگیری تخریب‌کنندگان اموال عمومی پس از بازی تراکتورسازی و پیکان
  کدام بازار در فروردین روی خوش به سرمایه‌گذاران نشان داد؟
  جنگ برای رویای صعود
  تخت‌روانچی: پنجره دیپلماسی بسته نشده و بحث جنگ مطرح نیست
  روحانی: بازسازی پل‌دختر، معمولان و مناطق آسیب‌دیده در اولویت است/ تا پایان کار کنار مردم هستیم
  مصرف لبنیات چه زمانی در کودکان عوارض دارد؟
  نمایشگاه کتاب تهران با حضور رییس‌جمهور افتتاح می‌شود
  بلیت فروشی بازی بزرگ جمعه از امروز آغاز شد
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار