صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | دوشنبه، 29 مرداد 1397 - 13:04
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  گفت‌وگو با ورزشکاری که در ایران قدرش را نمی‌دانند!
  اولین نطق عمران خان خطاب به هسایگان
  قطعی برق به بازی‌های آسیایی رسید!
  مصدق برای مقابله با رشد بهای دلار چه کرد؟
  مصباحی‌مقدم: جلسات مجمع با نایب رییس ادامه می‌یابد
  چرا رئیس دفترها جای ورزشکاران رژه رفتند
  کاسه‌کوزه‌ها را سر کاسب نشکنید، بره‌کشان تولیدکنندگان است
  چرا ترامپ "گروه اقدام ایران" تشکیل داد؟
  اتهامات مشایی چیست؟
  تایید رسمی عمدی بودن آتش هورالعظیم
  احتمال محکومیت متهم اصلی ثامن‌الحجج به ۲۰ سال حبس/ وکلای متهمان: حکم ابلاغ نشده است
  واکنش تندگویان به رواج کودک‌همسری: فروش کودک به بهانه اخد وام ازدواج درست نیست
  فرهاد رهبر برکنار شد
  رییس جدید دانشگاه آزاد کیست؟/ سوابق محمدمهدی طهرانچی
  علی‌اکبر جوانفکر بازداشت شد
  رییس سازمان نظام پزشکی: نصب کارتخوان در مطب‌ها اجباری نیست
  معروف ترین تماشاگر زن ایرانی مقیم خارج که از دست سانسور تلویزیون در رفت!
  بیرانوند به واسطه‌ها: فقط برایم از لیگ برتر انگلیس پیشنهاد بیاورید!
  واکنش وزیراقتصاد با وصول استیضاح/ توضیح می‌دهم چرا مبارزه با رانت و فساد به نتیجه نرسید
  دبیر کل موتلفه:‌ شایعه بازگشت سایه جنگ، کاسبی یک جریان سیاسی است
  درخواست کامران برای انجام تحقیق و تفحص از مجلس
  روحانی 6 شهریور با رهبری دیدار می‌کند
  استیضاح یک وزیر دیگر دولت روحانی تقدیم هیات رئیسه مجلس شد
  خبر اقدام قضایی علیه اعتماد ملی کذب است
  کولایی: نگذاریم مردم از ما رویگردان شوند/ شرایط حساس و پیچیده است
  انتقاد سخنگوی فراکسیون امید از موافقت‌نامه دریای خزر
  دلار ۱۰۰۰ تومان؛ زنده‌باد آزادی!/ عکس
  تیتر کیهان درباره مصدق و متلک به دولت روحانی/ عکس
  پلاکاردهای تجمع قم این پیام را دارد که فوت آیت‌الله هاشمی پشت پرده دارد
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 77971صفحه نخست » آخرین اخبارچهارشنبه، 26 اردیبهشت 1397 - 09:23
حباب در نرخ اجاره‌بها
اقتصاد > مسکن - تحلیلگران اقتصادی عنوان می کنند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای این رشد وجود ندارد، بنابراین به نظر می‌رسد با رشد حبابی قیمت، باید در انتظار رکود دوباره برای بازار مسکن باشیم.
  
نشان آنلاین:

 

خسروی: مردم صبورانه وارد بازار مسکن شوند|سرحدی:اجاره‌نشینان توان پرداخت اجاره سنگین ندارند

همزمان با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال مسکن، نرخ اجاره نیز در بازار اوج گرفته است. این روزها صاحب خانه‌ها نرخ‌هایی را برای واحدهای اجاره ای خود پیشنهاد می‌دهند که تعجب بسیاری از مستاجران را به خود وا می‌دارد؛ به نظر می‌رسد افزایش قیمت دلار در این مساله بی اثر نبوده است و موجران به بهانه شرایط بازارهای موازی و به ویژه ارز، قیمت‌ها را بالا برده‌اند.

این در شرایطی است که بر تعداد اجاره‌نشینان در طول سال‌های گذشته به علت رشد بالای قیمت مسکن و قدرت پایین خرید مسکن مردم افزوده شده است. چندی پیش عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی نیز از این موضوع پرده برداری کرد و گفت: آمارها نشان می‌دهد که میزان اجاره‌نشینی در ایران همانند سایر کشورها رو به افزایش است.

براساس نتایج سرشماری سال 1395، 7 میلیون خانوار در ایران مستاجر هستند و این آمار نشان می‌دهد که اجاره‌نشینی در ایران 36.8 درصد افزایش پیدا کرده است. این در شرایطی است که آمار غیررسمی شمار اجاره‌نشینان در ایران را تا دو برابر اعداد مراجع آماری رسمی اعلام می‌کنند.

حامد مظاهریان در اظهارنظری که چندی پیش در خصوص تعداد مستاجران داشت، عنوان کرد که هر خانوار ایرانی برای تامین مسکن خود به طور میانگین 12 میلیون تومان در سال هزینه می‌کند.

در این شرایط، برخی تحلیلگران بازار مسکن عنوان می‌کنند با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره‌نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور، افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است، قطعا رخ خواهد داد. اگرچه رییس تحادیه املاک استان تهران معتقد است که کاهش قیمت مسکن در ماه رمضان اتفاق خواهد افتاد.

اما نکته ای که در این میان مطرح است، این که امسال علاوه بر این موضوع افزایش قیمت مسکن و همچنین افزایش قیمت دلار و سکه و طلا به‌عنوان بازارهای موازی که نقش تعیین‌کننده‌ای از طرف صاحبخانه‌ها در نرخ‌گذاری اجاره ملک دارد، باعث شده قیمت اجاره رشد بیشتری نسبت به سال‌های گذشته داشته باشد و نگرانی از رشد دوباره قیمت‌ها بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل جابه‌جایی از این جهت بیشتر هم شده است.

بر اساس آمار بانک مرکزی، اجاره‌بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است. همچنین براساس آمار بانک مرکزی، در فروردین امسال شااخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 و 9.3 درصد رشد نشان می‌دهد.

بر این اساس، سهم هزینه مسکن در محاسبه شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی، معادل 33.1 درصد گزارش شده است.

 

مکانیزم اجاره‌داری سنتی است

نرگس رزبان، کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره‌داری در ایران مبتنی بر شیوه‌ سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته‌بازی خریداری می‌کنند، طبیعی است که میزان اجاره‌بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.

به اعتقاد وی، طی سال‌های اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر، فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه‌های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی‌توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره‌ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم.

رزبان متذکر شده است: طی سال‌های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته‌اند، اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.

رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره‌بها اشاره و عنوان کرده است: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می‌کند و در افزایش هیجانی اجاره‌بها اثرگذار است.

  

رشد قیمت مسکن حبابی است

علیرضا سرحدی، کارشناس و فعال بازار مسکن نیز نرخ اجاره را تابع نرخ تورم دانسته و گفته است: با توجه به افزایش قیمت‌ها در بسیاری از بازارها، افزایش نرخ اجاره دور از ذهن نیست؛ هر چند بسیاری از اجاره‌نشینان توانایی مالی پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند.

به‌گفته سرحدی، افزایش قیمت مسکن دلیل برای افزایش نرخ اجاره از طرف مالکان عنوان می‌شود. این در حالی است که رشد قیمت مسکن کاملا حبابی‌است و هیچ دلیل منطقی برای این رشد وجود ندارد، بنابراین به نظر می‌رسد با رشد حبابی قیمت باید در انتظار رکود دوباره برای بازار مسکن باشیم.

 

افزایش تدریجی اجاره‌بها قابل انتظار است

بهروز ملکی، تحلیگر بازار مسکن نیز چندی پیش در کانال تلگرامی خود نوشت: اجاره‌بهای مسکن از عوامل مختلف درون‌ و برون‎بخشی متاثر است؛ به طوری که می‌توان آن را تابعی چند متغیره از عوامل متنوعی دانست (دو عامل اصلی موثر بر نرخ رشد اجاره مسکن، نرخ‌های تورم عمومی و رشد قیمت مسکن است).

به اعتقاد وی، در فصول نقل و انتقالات (نیمه اول سال)، با تحریک عوامل روانی و انتظارات، اجاره‌بهای مسکن رشد می‌کند. پس از عبور از این دوره، با فروکش نمودن تقاضای فصلی و فشار روانی در نیمه دوم سال، نوسانات بازار اجاره‌ مسکن، تعدیل می‌شود.

وی همچنین در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره نوشت: در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره در سال ۹۷ نیز افزایشِ تدریجی اجاره‌بها از خردادماه، قابل انتظار است. این روند، قابلیت تداوم تا شهریور را خواهد داشت.

  

مردم صبورانه وارد بازار مسکن شوند

با این وجود، مصطفی‌قلی‌ خسروی، رئیس اتحادیه املاک استان تهران با تاکید بر این‌که باید استدلال‌های درست و صحیحی از وضعیت بازار مسکن ارائه کنیم، گفته است: مردم و متقاضیان مسکن باید در این بازار صبورانه‌ اقدام کنند.

وی متذکر شده است: زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می‌گویند گرانی در این بازار ایجاد شده، تمامی کالاها‌ گران می‌شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم.

خسروی تاکید کرده است: قیمت‌ مسکن در ماه رمضان به ویژه در بازار رهن و اجاره تثبیت‌ می‌شود و در برخی از مناطق نیز شاهد کاهش قیمت نیز خواهیم بود.

 

نرخ اجاره در سال ۹۷ چه تغییراتی می‌کند؟

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز گفته است: نرخ اجاره‌بها در سال ۹۷ در شهرهای کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهرهای بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت.

وی تاکید کرده است: یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  تایید رسمی عمدی بودن آتش هورالعظیم
  پرسپولیس از سد امیدهایش گذشت
  کوفی عنان درگذشت
  برانکو: الدحیل بهترین تیم آسیاست/ استقلال ۲۰ بازیکن گرفت، ما ۴ بازیکن هم از دست دادیم
  گفت‌وگو با هواداری که چاقو داشت: ما را با بشکه و فنس می‌زدند
  آموزش و پرورش ایران ورشکسته شده است؟/ اعتراف آقای وزیر!
  رؤیای دست‌نیافتنی ترکیه در آمریکا
  تصویری از فرزند تازه متولد شده وحید امیری
  رقابت نفس‌گیر رکود و تورم در بازار مسکن
  پیمان معادی با ستاره هالیوود هم‌بازی شد
  تلگرام ۴۴ میلیون و پیام‌رسان‌های داخلی ۶ میلیون کاربر دارند/ شکست پروژه فیلترینگ را باید پذیرفت؟
  «آستین بلندها» در لیگ ایران/ کدام فوتبالیست‌های لیگ برتر خالکوبی دارند؟
  خبری ناراحت‌کننده از فوتبال ایران/تیمی که در آستانه قهرمانی در لیگ برتر بود،به لیگ دسته سوم سقوط کرد
  تصمیم تأمل برانگیز/ «خودتحریمی» جدید توسط شورای نگهبان
  از گریه بی‌امان دختربچه تا زنی که با دیدن همسرش غش کرد
  حسین‌زاده: آقای دادستان در فضای مجازی حضور یابید/ برخورد سلبی مشکلی را حل نمی‌کند
  نقشی که ۷۰ سال پیش اتفاقی به عزت‌الله انتظامی رسید
  سی.ان.ان: بمبی که دانش‌آموزان یمنی را به خاک‌وخون کشاند، ساخت آمریکا بود/ تصاویر
  گفت‌وگو با ورزشکاری که در ایران قدرش را نمی‌دانند!
  دیدگاه رییس سابق اتاق بازرگانی ایران درباره ژن‌های خوب/ چه کسانی از رانت برخوردارند؟
  عزتی: راه‌حل بحران ارزی در ایجاد تقاضا برای ریال است/ باید در سیاست‌های کلان تجدیدنظر کنیم
  سکه تمام بهار: ۳.۸۱۶.۰۰۰ تومان/ کاهش اندک بهای ارزها در بازار تهران
  وقتی می‌گوییم یک قرون، دوزار یعنی چقدر؟
  دلار ۱۰۰۰ تومان؛ زنده‌باد آزادی!/ عکس
  خداداد:شعورش نمی‌رسد گل به استرالیا را یک ملت زد!
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار