صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | یکشنبه، 5 اسفند 1397 - 03:59
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  محسن رضایی باز هم علیه FATF نوشت
  ممنوعیت حضور عکاسان ایرانی در مسابقه نشنال جئوگرافیک
  جنگ تجاری ترامپ با چین، بازار سویا را خراب کرد
  تهدید صریح اسرائیل توسط دریابان شمخانی: برخورد نیروهای مقاومت در سال ۲۰۱۹ شدیدتر است/ اسرائیل انبار قالی لوله شده را به‌جای انبار موشک، هدف قرار داد
  وزیر دفاع: قدرت ایران برای صلح و امنیت منطقه است/ گام دوم بسیار پرسرعت‌تر خواهد بود
  برای اقتصادی‌ها کاهش هزینه مهم است، برای سیاسیون رأی
  سایپا امروز عصر فروش فوری دارد
  پراید بالای ۵۱ میلیون، پژو ۲۰۶ هم بالای ۱۰۰ میلیون!
  دادستان تهران: تشکیل اولین پرونده در رابطه با گوشت در شعب ویژه/ چند نفر بازداشت شدند
  بازار مسکن خوابید؛ کاهش ۱.۵ میلیونی نرخ هر متر مربع در شمال تهران
  بازار طلا داغ شد؛ حباب ۴۸۰ هزار تومانی سکه
  نوروز در تقویم ونکوور کانادا ثبت شد
  حیوانات برج‌های فلکی چه معنا و مفهومی دارند؟
  زمان پخش «۸۷ متر» عیاری مشخص شد
  نمایش بی‌پرده خشونت خانگی جلوی چشم کودکان و روی آنتن زنده!
  ائمه جمعه مراکز استان‌ها چند سال دارند؟
  صالحی: درباره برجام احساسی تصمیم نمی‌گیریم
  علی کریمی به رشت برنگشت
  آژانس اتمی بار دیگر تعهد ایران به برجام را تأیید کرد/متن کامل گزارش
  هشتمین نشست «کوتاه با داستان» برگزار می‌شود
  تحقیر ترامپ در رویدادی برای بدترین‌های سینما
  علی ضیا با مادر شهید، یک روحانی ، دختری خیر و یک چوپان در جنگ با سلبریتی‌ها
  شاهزاده‌های نفت‌زده ریاض از پس دیپلمات‌های آبدیده تهران برمی‌آیند؟
  رفتار عجیب بازار سکه در اولین روز هفته/ طلا گرمی ۴۲۵ هزار تومان
  استقبال بانک مرکزی ازتصمیم گروه ویژه اقدام مالی
  یورو ارزان شد،پوند گران
  ستاره جوان استقلال مصدوم شد
  کاربران خبرآنلاین به برد پرسپولیس مقابل نفت مسجد سلیمان رای دادند
  میزبانی ذوب آهن از النصر عربستان در کربلا/عکس
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 81015صفحه نخست » آخرین اخبارشنبه، 27 مرداد 1397 - 16:51
رقابت نفس‌گیر رکود و تورم در بازار مسکن
اقتصاد > مسکن - در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.
  
نشان آنلاین:

 

مهدی تقوی: مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده است

 بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید

در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.

بازار مسکن

بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.اینجا

 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد . اینجا

بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. اینجا

پیش‌بینی‌های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند . برخی گمانه زنی ها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.

 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .

به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  خبر بد برای پرسپولیسی‌ها؛ شجاع بازی فردا را از دست داد!
  ساسان پرکان؛ قربانی شبکه‌های اجتماعی یا استعدادی اغراق‌شده؟
  درخشش مهاجم الهلال کودک عرب را ترساند/ عکس
  آمریکا بار دیگر درباره خروج نظامیان از سوریه تغییر موضع داد
  عکس| سوم اسفند؛ سالروز تولد دبیر شورای نگهبان/ آیت الله جنتی وارد ۹۳ سالگی شد
  سکته بازار خودرو در فصل داغ خرید و فروش
  ممنوعیت حضور عکاسان ایرانی در مسابقه نشنال جئوگرافیک
  علم الهدی: مرز مملکت دست کیست که گوسفند قاچاق می‌کنند؟
  نرخ تورم امسال به ۲۷.۸ درصد می رسد/ نوسان رشد اقتصادی در بازه منفی ۱.۱ تا ۲.۵ درصد
  سایپا امروز عصر فروش فوری دارد
  اسرای داعشی؛ از تهدید ترامپ تا اقدام روسیه!
  یک بام و دو هوای تلویزیون
  بازار طلا داغ شد؛ حباب ۴۸۰ هزار تومانی سکه
  هشدار واعظی به تندروها:انتظار مدارا نداشته باشید
  چند خانواده بسته حمایتی ۲۰۰ هزار تومانی گرفتند؟
  ستاره جوان استقلال مصدوم شد
  ابوترابی‌فرد: پاکستان رفتار گذشته‌اش را اصلاح کند/نمایندگان مجلس چند قدم می‌توانند از عیوب بودجه بکاهند؟
  پشت‌پرده «پروژه نیمه‌تمام» مخالفان خشمگین دولت
  حسین کلانی: بازیکن خارجی پرسپولیس فعلا گیج است
  پراید بالای ۵۱ میلیون، پژو ۲۰۶ هم بالای ۱۰۰ میلیون!
  بارش‌های اخیر نتیجه بارورسازی ابرهاست؟
  سایه همای سعادت اسکار بر چه کسانی می‌افتد؟
  واکنش سردار آزمون به شکستن رکورد علی دایی/عکس
  توئیتی که بعیدی‌نژاد درباره مهلت اف‌ای‌تی‌اف به ایران منتشر کرد/عکس
  اختصاص ۱۵۰۰ میلیارد تومان برای تکمیل مسکن مهر
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار