صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | پنجشنبه، 29 شهریور 1397 - 11:33
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  افرادی که کارمند زن صرافی را گروگان گرفته بودند،دستگیر شدند/گروگانگیران می خواستند یک میلیارد بگیرند
  هشدارهای آتش‌نشانی برای خیمه سوزان و شام غریبان
  توصیه آموزش‌وپرورش به مدارس در ماه محرم: «از به کار بردن واژه جشن خودداری کنید»
  مهمترین دلیل گرایش به مواد مخدر چیست؟
  ماجرای تجارت سیاهِ دلار از افغانستان به ایران
  ۵ ویژگی رفتاری زنان که برای مردان بیشترین جذابیت را دارد
  مرکز آمار اعلام کرد: رشد اقتصادی بهار ۱.۷ شد
  تبعات تحریم ایران دامن دلار آمریکا را می‌گیرد
  مردم چقدر اسکناس و سکه در صندوقهای شان دارند؟
  توهین مستقیم بازیگر سرشناس به دونالد ترامپ
  ماجرای شکنجه سخت «بلبل خمینی» در اسارت
  پست تامل‌برانگیز پرویز پرستویی در روز تاسوعا/ عکس
  نمایشنامه‌‌نویس سرشناس درگذشت
  کنایه تند یک کارگردان به مدیران کج‎‌اندیش و ابتذال در سینما
  حسن روحانی در سازمان ملل باید چه بگوید؟/توصیه عضو شورای مرکزی موتلفه به روحانی
  بطحایی:کدام شیر پاک خورده‌ای مقابل عزای حسین موضع می‌گیرد؟/ مخالفت امام با صرف هزینه محرم در جنگ
  تاکید دبیرکل جبهه پایداری بر راستگویی/ترامپ کسی نیست که از او بترسیم
  حکایت نسخه‌ای که قالیباف برای اصولگرایان پیچید
  یعنی چه که هرسال انتخابات برگزار می شود؟/ هر4-5سال یکبار کافی است؛مردم را به زحمت نیندازید
  تکذیب ادعای دو میلیون دلاری نماینده مجلس
  آمریکا: پمپئو ریاست شورای امنیت درباره کره شمالی را برعهده می گیرد
  آیت الله نوری همدانی:باید اثبات کنید تمام علوم ساخته و پرداخته اسلام و علمای بزرگ دین بوده /همیشه افراد لجوج در دانشگاه ها وجود دارد
  وزیر دفاع آمریکا: قصد کناره گیری ندارم / شایعات مربوط به خروجم از کاخ سفید را را جدی نمی‌گیرم
  دعوت پزشکی قانونی از خانواده‌های متوفیان اتوبوس نطنز برای آزمایش DNA
  مجید انصاری: امروز احتکار، مانند بستن آب بر یاران امام حسین(ع) در روز عاشوراست
  آموزش و پرورش: دانش آموزان اول تا سوم ابتدایی مشق شب ندارند
  توافق دو کره برای تدوین برنامه خلع سلاح اتمی و میزبانی مشترک المپیک ۲۰۳۲/ ترامپ: بسیار هیجان‌انگیز است
  ماهاتیر محمد: مالزی به دنبال ایجاد نیروگاه هسته‌ای نیست / هزینه تولید انرژی به این روش پایین‌تر، اما خطرات آن هم بیشتر است
  بانک مرکزی: ۵۶ هزار میلیارد تومان اسکناس و سکه در کشور موجود است / ۴۱ هزار میلیارد تومان در دست مردم و بقیه در بانک‌ها
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 81015صفحه نخست » آخرین اخبارشنبه، 27 مرداد 1397 - 16:51
رقابت نفس‌گیر رکود و تورم در بازار مسکن
اقتصاد > مسکن - در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.
  
نشان آنلاین:

 

مهدی تقوی: مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده است

 بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید

در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.

بازار مسکن

بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.اینجا

 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد . اینجا

بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. اینجا

پیش‌بینی‌های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند . برخی گمانه زنی ها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.

 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .

به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  افرادی که کارمند زن صرافی را گروگان گرفته بودند،دستگیر شدند/گروگانگیران می خواستند یک میلیارد بگیرند
  پاسخ رهبر انقلاب به سوالی درباره «استفاده از عَلَم در مراسم عزاداری»
  گزارش میدانی از دلارفروشی در میدان فردوسی: این همه دلار از کجا می‌آید؟
  چرا اوباما پس از مدت‌ها سکوت، با کنایه از عربستان، کره شمالی و سوریه حرف زد ولی نامی از ایران نبرد؟
  شاخ اینستاگرام خودکشی کرد/ عکس
  توهین به سران سه قوه توسط مداح در جلسه عزاداری
  عالیشاه: دربی عقب نیفتد در حق پرسپولیس اجحاف می‌شود/ بازی با السد بهتر از استقلال است
  ماهاتیر محمد: مالزی به دنبال ایجاد نیروگاه هسته‌ای نیست / هزینه تولید انرژی به این روش پایین‌تر، اما خطرات آن هم بیشتر است
  قیمت دلار چقدر افزایش یافت؟/ سکه ۴.۵۶۵.۰۰۰ تومان شد
  کوپن الکترونیکی برای چه افرادی شارژ می‌شود؟
  حمله هواداران پرسپولیس به صفحات مهدی طارمی در شبکه‌های مجازی
  باطل کردن قبولی کنکور بعد از ۱سال و نیم!
  واردات ارز به ایران قاچاق نیست
  ترامپ ممکن است در مجمع عمومی روحانی را به دیدار دعوت کند
  عباس عبدی: اصلاح‌طلبان هر وقت می‌خواهند اعصاب اصول‌گرایان را به‌هم بریزند، رفراندوم را وسط می‌کشند
  نوری‌همدانی: باید اثبات کنید که تمام علوم ساخته و پرداخته اسلام و علمای بزرگ دین بوده است
  آغاز جوانگرایی/ استعلام وزارت کشور از ۲ نهاد نظارتی و حقوقی درباره قانون منع به‌کارگیری بازنشستگان
  سقوط تیر برق بر روی دسته سینه‌زنی در لار با ۳ کشته و مصدوم
  تکذیب ادعای دو میلیون دلاری نماینده مجلس
  دوربین‌هایی که تخلفات را می‌بینند اما جریمه نمی‌کنند!
  تخم‌مرغ ۶۰ درصد و گوشت قرمز ۴۷ درصد گران شد
  بانک مرکزی: ۵۶ هزار میلیارد تومان اسکناس و سکه در کشور موجود است / ۴۱ هزار میلیارد تومان در دست مردم و بقیه در بانک‌ها
  توافق دو کره برای تدوین برنامه خلع سلاح اتمی و میزبانی مشترک المپیک ۲۰۳۲/ ترامپ: بسیار هیجان‌انگیز است
  مجید انصاری: امروز احتکار، مانند بستن آب بر یاران امام حسین(ع) در روز عاشوراست
  وزیر دفاع آمریکا: قصد کناره گیری ندارم / شایعات مربوط به خروجم از کاخ سفید را را جدی نمی‌گیرم
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار