صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | یکشنبه، 30 تیر 1398 - 09:10
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  عشق پرماجرای دختر پولدار به پیک موتوری ، پسر جوان را به سمت دزدی کشید
  هوای کشور همچنان داغ، هوای پایتخت ابری
  هوای پایتخت در آستانه شرایط ناسالم
  جهانگیر: بقایی از ۸ روز پیش در اوین نیست
  اتهام کوین اسپیسی به آزار جنسی، باعث ضرر میلیونی شبکه نت‌فلیکس شد
  جریمه ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی فروشگاه شهروند و تامین کنندگانش بابت برنج‌های تقلبی
  «دیپلماسی پنهان» به نیمه رسید
  لعیا زنگنه پس از ۲۷ سال به تئاتر می‌آید
  رضا رشیدپور جشنواره فیلم برگزار می‌کند
  زاهدی: اصولگراها از اصلاح‌طلبِ مقبول و اصلح در انتخابات حمایت می‌کنند/تعدادشان زیاد است اما...
  مجلس اصولگرا-اصلاح‌طلب با چه میزان مشارکت شکل می‌گیرد؟
  عضو مجمع تشخیص مصلحت: جنگ با آمریکا جنگی بلندمدت است
  وزیر صنعت، معدن و تجارت: خودروسازان اجازه پیش‌فروش ندارند
  اعلام نرخ دلار در اولین روز هفته/ یورو ۱۳.۶۰۰ تومان شد
  سهمیه‌بندی کالاها به نفع سفره خانوارهاست؟
  سکه همچنان در سراشیبی/ طلا گرمی ۳۸۹ هزار تومان شد
  آخرین قیمت خودرو در بازار بی‌مشتری/هایماS7 چهار میلیون تومان کاهش یافت
  جنگ‌جویان صحرا، چگونه فاتح سرزمین فراعنه شدند؟
  رقابت شورایاری‌ها بین مغازه‌داران، مشاوران املاک و زنان خانه‌دار
  روحانی: باید ظرف چند سال برای کارمندان واحد مسکونی ایجاد کنیم
  میرلوحی به شورای نگهبان: آب پاکی را روی دست اصلاح‌طلبان ریختید؟
  وقتی فقه مدعی حاکمیت است، بدون شک باید تخصصی شود
  چرا احزاب مخالف دولت جمهوری آذربایجان در خارج از کشور فعال شده اند؟
  دلیل شکل‌گیری خرُده احزاب در کشور چیست؟/چرا احزاب اصولگرا در انتخابات گذشته موفق نشدند؟
  خلیج‌فارس زیر ذره‌بین سپاه پاسداران /توقیف ۲ نفتکش طی دو روز
  بعد از گیت خیابان جام‌جم، کشوری دیگر است و قانون ایران اعتبار ندارد؟
  سرنوشت استعدادهای گران‌قیمت فوتبال اروپا
  توقیف به وقت خلیج فارس،دلهره به وقت واشنگتن و لندن
  برخی مزیت های تقویت احزاب
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 81015صفحه نخست » آخرین اخبارشنبه، 27 مرداد 1397 - 18:51
رقابت نفس‌گیر رکود و تورم در بازار مسکن
اقتصاد > مسکن - در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.
  
نشان آنلاین:

 

مهدی تقوی: مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده است

 بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید

در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.

بازار مسکن

بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.اینجا

 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد . اینجا

بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. اینجا

پیش‌بینی‌های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند . برخی گمانه زنی ها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.

 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .

به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  عشق پرماجرای دختر پولدار به پیک موتوری ، پسر جوان را به سمت دزدی کشید
  آقای تاج این چه وضعی است؟
  خلیج‌فارس زیر ذره‌بین سپاه پاسداران /توقیف ۲ نفتکش طی دو روز
  چرا احزاب مخالف دولت جمهوری آذربایجان در خارج از کشور فعال شده اند؟
  محسن ربیع‌خواه اردوی پرسپولیس را ترک کرد
  وکیل پروپئیچ: محرومیت استقلال همچنان پابرجاست!
  پرسپولیس آقای گل لیگ صربستان را جذب می‌کند؟
  آسیب شناسی مسئله ای در حوزه ازدواج جوانان
  توقیف به وقت خلیج فارس،دلهره به وقت واشنگتن و لندن
  سکه همچنان در سراشیبی/ طلا گرمی ۳۸۹ هزار تومان شد
  کدخدایی: آیت‌الله جنتی از احمدی‌نژاد در انتخابات 88 حمایت نکرد
  آخرین قیمت خودرو در بازار بی‌مشتری/هایماS7 چهار میلیون تومان کاهش یافت
  تصویری از شماره 4 فصل آینده بانوی پیر
  آیا تحول تازه‌ای در راه است؟
  جلسه مدیرعامل پرسپولیس با کالدرون و بازیکنان
  شرط شروع لیگ نوزدهم مشخص شد
  جشن مُردگان؛ از آئین‌های مازندرانی تا جشن‌های آمریکایی
  نیروهای مسلح رسما ادعای ترامپ درباره سرنگونی پهپاد ایرانی را تکذیب کرد
  بیانیه مهم سپاه درباره ادعای ترامپ در سرنگون کردن پهپاد ایرانی/اسناد و تصاویر دروغ آمریکایی‌ها را منتشر می‌کنیم
  نویسنده‌ای که در دادگاه محمدعلی نجفی حاضر بود، چه کسی بود؟
  هنرمندی که برای شعرش توسط ساواک دستگیر شد
  از پیش‌بینی انتخابات آمریکا تا بستن تنگه هزمر و شرط مذاکره با آمریکا
  چرا ایرانیان به استانبول سفر می‌کنند؟
  5 روش برای سرکوب اضطراب
  جریمه ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی فروشگاه شهروند و تامین کنندگانش بابت برنج‌های تقلبی
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار