صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | جمعه، 25 آبان 1397 - 20:57
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  کارگردان «ممنوعه»:سانسور در کار نیست، مطمئنا رودست می‌خورید
  بعضی مغازه ها فقط روزی2کیلو گردو می فروشند/زمینهای بادام زمینی و تخمه آفتابگردان در شمال به ویلا تبدیل شده اند
  پردرآمدترین شغل ها در ایران و انگلیس و امریکا کدام شغل ها هستند؟
  شهردار جدید تهران واقعا می خواهد متخصصان خارجی را به کار بگیرد؟
  کره شمالی یک سلاح جدید را آزمایش کرد
  جمع آوری ۴۱ تن بوقلمون در آمریکا با شیوع بیماری مرگبار
  روایت خجسته از آسیب‌های روحی و روانی شدید به کارمندان گمرک/ افشاگری‌ درباره کشف تخلفی بزرگ
  مخالفان ظریف، چرا از پولشویی و فساد اقتصادی حمایت می کنند؟
  عروسک‌های غول‌پیکر در سالگرد زلزله به سرپل ذهاب می‌روند
  آزادی برای تکمیل شدن چقدر بودجه می‌خواهد؟
  نکاتی درباره انتخابات نماینده مدیران مسئول در هیات نظارت بر مطبوعات
  با کاهش تنش تجاری بین چین و آمریکا اتفاق افتاد:‌ رشد سهام آسیایی
  چرایی کاهش قیمت جهانی نفت
  پیش‌بینی سخت آینده در بازار مسکن
  ایرانی‌ها در نیمه اول سال چقدر مالیات دادند؟
  روسیه در مسیر مخالف کاهش تولید نفت به رهبری اوپک/ مخالفت روسیه با کاهش تولید نفت
  دیپلماسی پنهانی اعراب با دمشق؛ آیا هدف، ایران است؟
  موسوی: هزینه کردن از بیت‌المال خیلی راحت شده است
  این جاده‌ها برفی‌اند، با آمادگی به جاده بزنید
  با توجه به تکمیل بانک‌های اطلاعاتی:‌ یارانه پردرآمدها حذف می‌شود
  گزارش آی‌ام‌اف از ۱۳ شاخص‌ اقتصاد ایران در سایه تحریم‌/ ذخایر ارزی ایران ۹۹.۸ میلیارد دلار شد گزارش آی‌ام‌اف از ۱۳ شاخص‌ اقتصاد ایران در سایه تحریم‌/ ذخایر ارزی ایران ۹۹.۸ میلیارد دلار شد
  پیشنهاد استفاده از تستوسترون در مردان افسرده
  ام‌اس: چه زمانی سلول‌های خوب مغز بد می‌شوند؟
  خداحافظی رونی از بازی‌های ملی/ تقدیر ویژه با بازوبند و پیراهن شماره ۱۰
  رکوردشکنی در نیویورک/ گران‌ترین تابلوی نقاشی که خالق آن هنوز زنده است/ عکس
  امامی کاشانی: ترامپ از همه روسای جمهور آمریکا کریه‌تر است
  میرزایی‌نیکو: برای استانی شدن انتخابات باید برای اقوام سهمیه قائل شویم
  اعتراف رسانه‌ آمریکایی به تحریم‌های دارویی علیه ایران
  هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۲.۵ میلیون تومان رسید
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 81015صفحه نخست » آخرین اخبارشنبه، 27 مرداد 1397 - 16:51
رقابت نفس‌گیر رکود و تورم در بازار مسکن
اقتصاد > مسکن - در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.
  
نشان آنلاین:

 

مهدی تقوی: مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده است

 بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید

در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.

بازار مسکن

بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.اینجا

 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد . اینجا

بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. اینجا

پیش‌بینی‌های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند . برخی گمانه زنی ها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.

 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .

به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  پیام سیدعباس صالحی برای بزرگداشت روز کتاب
  دعوای زن و شوهری کتایون ریاحی و امین تارخ در فیلمی قدیمی
  آیا ریزش قیمت در بازار مسکن در راه است
  بنیادی: سی‌اف‌تی در نهایت تصویب می‌شود
  جزییات معافیت‌های تازه سربازی: از مامورشدن سربازان حقوق‌دان تا معافیت چندماهه بیماران
  یک شایعه و پاسخ وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی
  ریزش کوه در جاده چالوس؛ رانندگان در راه توقف نکنند
  قائم مقام وزیر ارشاد خبر داد؛ روند انتشار اطلاعات شتاب گرفته است
  روز بازنشستگی واقعی 15 آذر است نه 26 آبان
  تاثیر دور جدید تحریم ها بر اقتصاد ایران چیست؟
  حسنی: مشکوک الوصول در سیستم بانکی به معنی اختلاس است
  زندگی حمید باقری درمنی، مردی که دیروز به خاطر کلاهبرداری از شرکت نفت اعدام شد
  امامی کاشانی: ترامپ از همه روسای جمهور آمریکا کریه‌تر است
  غیبت پرسش‌برانگیز افشانی در جلسه‌ای که شهردار منتخب تهران حضور داشت
  رکوردشکنی در نیویورک/ گران‌ترین تابلوی نقاشی که خالق آن هنوز زنده است/ عکس
  زندان مخوفی که زیر آب قرار دارد
  آمریکا و چین مذاکرات تجاری را آغاز کردند
  اعتراف رسانه‌ آمریکایی به تحریم‌های دارویی علیه ایران
  خاموشی تعمدی برای فرار از قربانی شدن در جنگ تاریخی
  امیرعبداللهیان: نتانیاهو به آخر خط رسیده/ تهران بر مبنای توافقنامه دفاعی به همکاری با سوریه ادامه می دهد
  هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۲.۵ میلیون تومان رسید
  موسوی: هزینه کردن از بیت‌المال خیلی راحت شده است
  مخالفان ظریف، چرا از پولشویی و فساد اقتصادی حمایت می کنند؟
  وضعیت آب سدهای امیر کبیر و طالقان خوب شد
  با توجه به تکمیل بانک‌های اطلاعاتی:‌ یارانه پردرآمدها حذف می‌شود
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار