صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | جمعه، 6 اردیبهشت 1398 - 15:15
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  لابینا میتوسکا: ما در اروپا با تحسین سینمای بی‌نظیر ایران بزرگ شدیم
  فروش دو روز نخست نمایشگاه کتاب اعلام شد
  نقدی بر طرح سازمان نظام روزنامه‌نگاری جمهوری اسلامی ایران
  تمدید مهلت انتخاب رشته دکتری / اصلاحات جدید اعلام شد
  اعلام آمارهای جالب از چاقی در کشور/ چاقی در کم‌سوادها دو برابر تحصیل‌کرده‌ها
  زائو فروشنده مواد مخدر از آب درآمد/ کیف مواد مخدر به‌جای کیف زایمان
  نحوه حذف نام همسر از شناسنامه
  نوزاد پنج کیلویی طبیعی در یزد متولد شد/ عکس
  هشدار؛ از ملخ صحرایی به عنوان خوراکی استفاده نکنید
  چرا ایران چهارمین کشور سیل‌خیز دنیاست؟
  مشق شب در چه صورت حذف می‌شود؟
  وزیر نفت: تحریم‌های ترامپ بلوف سیاسی نیست
  شغل پردرآمد و پرخطر جهان را بشناسید
  شایعه شبانه این‌بار علیه رئیس پیشین صدا و سیما
  استقبال گرم و صمیمی مسئولان لشکری و کشوری از فرمانده جدید سپاه
  نمایندگان مجلس به وکیل دعاوی تغییر شغل داده‌اند
  بین ایران و آمریکا پنجره دیپلماسی بسته و پنجره جنگ باز شده است؟
  تخت روانچی: غیرکارشناسانه است که ادعا کنیم اگر به اف‌ای‌تی‌اف بپیوندیم گوشت ۱۵۰ هزار تومان می‌شود
  آیت‌الله امامی‌کاشانی:کمک امام زمان نبود، دشمنان ریشه ما را می‌کندند/ دولت خبیث و احمق آمریکا پرده‌های دشمنی را کنار زد
  همه چیز زیر سر چینی‌هاست!
  گونول دلمز: تهمینه میلانی فمنیست‌تر از رخشان بنی‌اعتماد است
  احضار معاون سیما و مدیر شبکه سه به شورای نظارت به خاطر برنامه ۹۰
  سمیعی:بازار ارز شوکه نمی‌شود، منتظر گرانی دلار نباشید
  شلوغ‌کاری دوباره اکانت توییتری رییس‌جمهور پیشین
  مشارکت مشروط؛ اهرم فشار یا راهکاری برای فرار؟
  قهرمان لیگ؛ پرسپولیس، استقلال، سپاهان یا تراکتورسازی؟
  «برنده‌باش» با تحلیلِ نقاط ضعف مردم در اپلیکیشن، آنها را «بازنده‌باش» می‌کند؟
  الیف شافاک، دوباره بین ایرانیان محبوب شد
  آیا کیم، تزار ها را به فیل ها ترجیح داد؟
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 82689صفحه نخست » آخرین اخبارشنبه، 21 مهر 1397 - 15:01
برخی با معاملات‌صوری قیمت‌مسکن در پایتخت را افزایش‌دادند
اقتصاد > مسکن - یک کارشناس ارشد حوزه مسکن گفت: این‌که گفته می‌شود با تصویب سی‌اف‌تی قیمت زمین و ملک می تواند تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کند اصلا درست نیست و بنده مبنای چنین تحلیل‌هایی را نمی‌توانم درک کنم.
  
نشان آنلاین:

 

کمال اطهاری، کارشناس حوزه مسکن: شکوفایی بازار مسکن در گرو رشد اشتغال است

کمال اطهاری در گفت‌وگو با خبرانلاین اظهار کرد: البته می توان نسبت به این سخنان احتمال داد که اگر بازار ارز ثبات پیدا کند؛ مسکن به عنوان یک دارایی شاید بتواند دوباره مطرح شود.

مسکن

وی افزود: اگر چنین چیزی اتفاق بیافتد،‌احتمال بالا رفتن قیمت ها زیاد می شود. 

اطهاری تصریح کرد: گمان نمی کنم دولت با سیاست های کنونی خود حتی اف ای تی اف هم بتواند مساله نوسانات بهای ارز را مهار کند.

وی تاکید کرد: دولت هنوز برنامه شایسته ای برای اقتصاد دانش بنیان ندارد و در این حد وقتی مساله برقرار باشد، ممکن است امریکا همچنان دامنه تحریم ها نگه دارد هرچند اروپا بخواهد این تحریم های آمریکا را دور بزند و رابطه حداقلی را برای حفظ وجه بین المللی و اندکی هم از نظر اقتصادی با ایران داشته باشد و نگه دارد.

اطهاری گفت: گمان نمی کنم با عکس العمل چشمگیر چه در جهت بالا و چه در جهت پایین در بازار مسکن مواجه باشیم مگر اینکه دخالت‌های بورس بازانه که همیشه در هر اقتصادی می تواند اثرگذار باشد و فرقی ندارد این دخالت بورس بازانه به سمت بازار مسکن در آمریکا و یا در ایران باشد.

وی ادامه داد:‌ این نوع دخالت ها گاه می گیرد و اثر گذار است و گاه نمی گیرد و تاثیری ندارد که باید گفت چنین دخالت هایی در ایران به اصطلاح نگرفته و اثر گذار نبوده است.

وی توضیح داد: ممکن است در دوره هایی از بورژوازی مستغلات رانتی از سوی کسانی مسکن خالی مانده دارند و برای جناح های مختلف و بخش خصوصی و بانک ها و ... استفاده شده و از دوره رییس جمهور پیشین چند بار از این کار استفاده شده،‌ به این صورت که با معاملات صوری وارد بازار مسکن شدند تا این بازار را به اصطلاح تکان دهند که تاکنون موفق نشده اند.

وی گفت: آخرین بار این اتفاق اوایل امسال اتفاق افتاد و معاملات صوری کاملا مشخص و مشهود بود و در برخی مناطق شهر تهران تعداد معاملات یک دفعه چند برابر شد و محلات دیگر معاملات مسکوت بود به همین دلیل قیمت ها در تهران افزایش یافت و در کلانشهرهای دیگر چون چنین دخالت هایی صورت نگرفته بود، اتفاقی رخ نداد.

وی تاکید کرد:‌ بورژازی مستغلات در این چند سال از چنین شعبده هایی زیاده داشته و جز اینکه به صورت موقت قیمت مسکن را بالا ببرد مانند آنچه در تهران اتفاق افتاده در مجموع تا الان نتوانسته بازار مسکن را تکان دهد.

اطهاری بیان کرد:‌ گمان نمی کنم اگر بورژازی مستغلات چنین اراده ای هم داشته باشد چنین اتفاقی چه در جهت بالا و چه در جهت پایین در بازار مسکن رخ دهد زیرا مردم دست این شعبده‌بازان را خوانده اند.

وی گفت: گمان نمی کنم با برنامه های ناقص بتواند به رونق و شکوفایی مسکن و... دست یابد، چنین هدفی بدون دست یافتن اقتصاد دانش بنیان امکان پذیر نیست. نرخ ارز را نیز درآمد نفت نمی تواند تنظیم کند و به عبارت دیگر درآمد نفت ایران برای اقتصاد کشور کفایت نمی کند که بتواند نرخ ارز را تثبیت کند بنابراین بخش واقعی اقتصاد چنان باید نیرومند شود تا بتواند نرخ ارز را تثبیت کند.

وی خاطر نشان کرد:‌ در این زمینه نه برنامه ای وجود دارد و با این کادر کنونی برنامه ای و اقتصادی، عزم جدی مشاهده نمی شود.

این پژوهشگر گفت: اینکه در بازار مسکن چه تاثیری دارد باید گفت تا موقعی که اشتغال رشد بالایی نداشته باشد و باعث ایجاد اشتغال ثابت نشود، بازار مسکن شکوفایی پیدا نمی کند زیرا این بازار ارزش دارایی خود را از دست داده است.

وی ادامه داد: با ثبات کوچک نرخ ارز، مسکن به عنوان یک دارایی ارزش پیدا نمی کند زیرا جامعه ای که دچار بیکاری و تورم و ... است در اصل دچار رجحان نقدینگی دارد پول را در بخش مسکن و به عنوان دارایی حبس نمی کند.

اطهاری تصریح کرد:‌ فقط اشتغال می تواند نجات بخش باشد نه نوسان نرخ ارز که آن هم راه مطمئن نیست.

وی گفت: دائم گفته می شود از شرکت های نوپا حمایت کنید این در حالی است که شرکت های قدیمی مانند ارج به عوان یکی از صنایع قدیمی و ملی ما نابود می شود چگونه می توان از روییدن نهال نوپا (کارخانه ها و شرکت های جدید) حمایت کرد، اقتصاد ایران تبدیل به شوره‌زار شده است وقتی درختان تنومند می افتند چگونه می توان از نهال نوپا حمایت کرد؟ محیط واقعی برای رشد اقتصاد دانش بنیان آماده نیست و به همین دلیل حتی شک دارم در میان مدت بخش مسکن رونق یابد اگر همین روند ادامه داشته باشد.

وی درباره ۶ ماه آینده سال و رکود فعلی بخش مسکن اظهار کرد: باید همه حتی اصحاب رسانه از بخش مسکن دست بردارند و به سراغ بخش مولد اقتصاد بروند تا این بخش از رکود خارج شود.

وی تاکید کرد:‌ بارها گفته ام واژه رکود در مورد بخش مسکن صادق نیست در اصل باید واژه «قفل شدگی» را به کار برد؛‌رکود در اصل زمانی است که ناهماهنگی بین تقاضای موثر و بهای مسکن به وجود می آید که در شرایط اقتصاد متعادل با پایین آوردن بهره بانکی، بیشتر کردن مدت بازپرداخت وام بخش مسکن را از رکود خارج کرد.

این کارشناس بخش مسکن ادامه داد: بهای مسکن به ۱۰ تا ۱۲ برابر درآمد سالانه خانوار رسیده در حالی که حد قابل قبول این افزایش ۵برابر است، اکنون بهای مسکن به شدت از دسترس خانوار خارج شده است و با تمهیدات زیاد کردن مدت بازپرداخت وام و ... کسی از عهده فاصله دوبرابری هزینه مسکن و ... برنمی آید با اندک تسهیلات و ارزان تر کردن خانوار نمی تواند با استطاعت فعلی نسبت به تهیه مسکن اقدام کند و این فاصله را بپیماید.

اطهاری گفت:‌ قفل شدگی به دلیل نبود اشتغال است، نبود اشتغال سبب شده تا فرد نه درآمد داشته باشد و نه اطمینان به آینده برای داشتن درآمد بنابراین افراد نمی توانند وارد پروسه گرفتن وام و بازپرداخت اقساط شوند و حتی خانواده هم نمی تواند کمکی در این زمینه کند.

وی بیان کرد: جامعه از نظر داخلی و خارجی دچار تنش شده و اکنون رجحان نقدینگی وجود دارد و نمی توان نقدینگی را در این بازار حبس کرد.

وی گفت:‌ به همین شاهد نوعی شتاب‌زدگی در رفتن به بازار طلا و ارز مشاهده شد؛‌بخش مسکن قفل شده و این قفل فقط با رشد بخش مولد و اقتصاد دانش بنیان باز می شود اما متاسفانه بعضی از افراد و برای مثال اعضای کمیسیون عمران گاهی اوقات سخنانی را مطرح می کنند که نمی دانم چه زمانی می خواهد عبرت بگیرند از اینکه وام را اضافه نکنند و به باتلاق بخش مسکن دایم آب اضافه نکنند زیرا موجب بدتر شدن اقتصاد ایران می شود.

وی خاطر نشان کرد: باید نیروی خود را برای بخش مولد متمرکز کنند مگر ایران، اقتصاد آن و جوانان کشور را دوست ندارند؟ بنابراین باید تسهیلاتی که به بخش مسکن اختصاص می دهند باید به بخش مولد و اقتصاد دانش بنیان اختصاص دهند.

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  قیمت گندم برای مصارف صنعتی مشخص شد
  الیف شافاک، دوباره بین ایرانیان محبوب شد
  «اون» راه پدر را پیش گرفت؛ ضرب شصت پیونگ‌یانگ به واشنگتن
  جانشین خلیل‌زاده در ترکیب پرسپولیس مشخص شد
  سه پرسپولیسی کاندیدای بازیکن برتر تاریخ ایران از نگاه نشریه مارکا/عکس
  آمار عجیب کریستیانو رونالدو
  پیشروی قدم به قدم سکه/ طلا ۴۳۶.۰۰۰ تومان شد
  پرسپولیس پرواز به ازبکستان را چارتری کرد!
  واکنش صیادمنش به جدایی از استقلال!
  هواشناسی: هوای سرد تا جمعه باقی می‌ماند
  تهرانی‌ها سال گذشته چقدر زد و خورد داشتند؟
  «گرگ نما» و «جوان روس»، دو فیلم برگزیده حلقه منتقدان جشنواره جهانی فجر
  پل شریدر: فیلم‌های اصغر فرهادی سیاسی نیستند
  ظریف: آمریکا نمی‌تواند ایران را به زانو دربیاورد
  کاهش محسوس قیمت مرغ در بازار؛ مرغدارها ناراضی‌اند
  شلوغ‌کاری دوباره اکانت توییتری رییس‌جمهور پیشین
  زن آرایشگر بابلی به خاطر تبلیغات جنجالی بازداشت شد
  3 سال حرف وحدیث درباره «همجنس‌گرایی» در فوتبال ایران/ موضوع، زنانه بود یا مردانه؟
  پرواز شاهین بر فراز لیگ برتر با آوای نی‌انبان
  دایی: کسی جرات نمی‎‌کند به من پیشنهاد تبانی بدهد
  ابوالحسن داودی: جشنواره جهانی فیلم فجر، هنوز مخاطب لازم را پیدا نکرده است
  افشاگری قاضی‌زاده هاشمی درباره رسیدگی به پرونده قماربازی در تلویزیون
  اعتبار یک ساله یارانه نقدی صرف بازسازی مناطق سیل‌زده شود
  پویش ملی بهار هم‌دلی/ دعوت از دانشگاهیان وزارت بهداشت برای همکاری
  آیا کیم، تزار ها را به فیل ها ترجیح داد؟
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار