صفحه اصلی | درباره ما | تماس با ما | پیوندها| تبلیغات | چهارشنبه، 1 خرداد 1398 - 19:50
  تازه ترین اخبار:
 آخرین مطالب
  رانت، احتکار و دلالی، محصول توزیع سنتی گوشت
  موج دوم حضور پروانه‌ها در ایران؛ چه اتفاقی برای محیط زیست رخ می‌دهد؟
  واکنش باشگاه پرسپولیس به محرومیت بیرانوند
  پورعلی‌گنجی در یک‌قدمی جدایی از العربی
  بیرانوند تا اطلاع‌ثانوی محروم شد
  مجیدی در کشاکش ماندن و رفتن
  ویلموتس رسما سرمربی تیم ملی فوتبال ایران شد
  دیدار ذوب‌آهن و النصر عربستان در دوحه برگزار می‌شود
  ستاره جوان استقلال خداحافظی کرد/ عکس
  تیام به استقلالی‌ها رقم داد
  موسویان: ترامپ می‌تواند به میزمذاکره با ایران برگردد
  تغییر مدیرکل دفتر جشنواره‌ها و همکاری‌های بین‌الملل سازمان سینمایی
  جزییاتی تازه از وضعیت انجمن نگارخانه‌داران
  افزایش فروش سینما در ماه رمضان نسبت به سال گذشته
  اولین زن گوینده اخبار بی‌بی‌سی درگذشت
  پایان کار رضا یزدانی در «از یادها رفته»
  تارانتینو: می‌خواهم «روزی و روزگاری در هالیوود» را به اسکار برسانم
  روستایی با «متری شیش و نیم» رکورد «فروشنده» را می‌شکند؟
  رفتار نژادپرستانه موجب پلمپ یک مغازه در نظرآباد شد
  سندسازی در سفرهای خارجی کارکنان شهرداری تهران/ توضیحات عضو ناظر کمیسیون سفرهای خارجی
  دوشنبه، ۲۱ رمضان، تعطیل رسمی است
  خبر خوش پلیس؛ ورود فناوری جدید برای کشف خودروهای سرقتی
  انجمنی بنام داروسازان البته نه برای عموم داروسازان
  حقوق سربازان چقدر افزایش یافت؟
  روند ریزش قیمت دلار متوقف شد/ یورو ۱۵.۸۵۰ تومان شد
  پیش‌بینی هواشناسی: باد شدید در پایتخت در اولین روز خرداد
  توضیحات همتی درباره دادگاه بانک سرمایه
  اختیارات روحانی زیر تیغ سیاسیون/ سوال معنادار کدخدایی: آیا روسای جمهور از اختیارات گسترده خود استفاده کرده‌اند؟/ امینی: اختیارات کافی نیست اما...
  اظهارات مهم واعظی درباره هیات میانجی بین ایران و آمریکا و حقوق کارمندان
  ادامه آخرین مطالب
- اندازه متن: + -  کد خبر: 83801صفحه نخست » آخرین اخبارجمعه، 25 آبان 1397 - 19:14
پیش‌بینی سخت آینده در بازار مسکن
ایسنا نوشت: آذرماه روند رو به رشد بازار مسکن یک ساله می‌شود. با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه‌های آینده رشد ماهانه قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن، پیش‌بینی وضعیت آینده این بازار مقداری دشوار شده است.
  
نشان آنلاین:

 

پیش‌بینی سخت آینده در بازار مسکن 

 

آذرماه سال قبل پس از گذشت دوره رکود پنج ساله، تحرکات معاملاتی در بازار مسکن آغاز شد. در سومین ماه از فصل پاییز ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد و قیمت‌ها ۱۴.۹ درصد افزایش یافت که بالاترین نرخ رشد هر دو شاخص در دوره رکود محسوب می‌شد. پس از آن هر ماهه شاهد افزایش قیمت‌ها بودیم و البته معاملات به همین دلیل شیب نزولی به خود گرفت. تغییرات رشد قیمت مسکن در پایتخت از آذرماه سال قبل تا مهرماه سال جاری به ترتیب  ۱۴.۹، ۱۶.۷، ۲۲.۳، ۲۶.۱، ۲۹.۵، ۳۴.۸، ۴۵.۸، ۵۴.۲، ۶۲.۱، ۷۴.۱، ۸۳.۵ درصد بوده که باتوجه به قیمتهای فعلی، خرید مسکن تقریبا به طور کامل از توان متقاضیان موثر خارج شده است؛ با این حال پس از رشد ۵۰ درصدی معاملات در آذرماه سال قبل، خرید و فروش در مهرماه امسال ۳۲ درصد کاهش یافت.

با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه‌های آینده رشد ماهانه قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن از جمله تقاضای سفته بازانه، تقاضای مطلق، قیمت نهاده‌های ساختمانی، روند نرخ ارز و طلا، تحریم‌های اقتصادی و نرخ سود بانکی، پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن مقداری دشوار شده است.

افت معاملات در پی تغییر شهردار

برخی واسطه‌های ملکی از کاهش حجم معاملات و نیز صدور پروانه های ساختمانی در هفته های اخیر خبر می‌دهند. مشاوران املاک می‌گویند با توجه به سیاست شهردار جدید مبنی بر توقف روند شهرفروشی که می‌تواند با کاهش بلندمرتبه سازی همراه باشد، ممکن است رکود ساخت و ساز عمیق‌تر شود. بنا بر آمار اتحادیه املاک، از یکم تا بیست و دوم آبان ماه ۵۵۸۲ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدی را نشان می دهد.

متقاضیان واقعی خرید کنند

مصطفی خسروی - رییس اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید: بازار مسکن در مدت زمانی کوتاه شاهد دو تغییر بزرگ بوده است؛ اول تغییر وزیر راه و شهرسازی و دوم تغییر شهردار. در نتیجه طبیعی است که وقفه‌ای برای اطلاع یافتن از برنامه‌های این دو مسئول که به طور مستقیم با بخش مسکن در ارتباط هستند، داشته باشد. این نافی خرید و فروش نیست و معتقدم متقاضیان واقعی که پولی برای خرید دارند، دست نگه ندارند و خرید خود را انجام دهند، چرا که حضور سرمایه‌گذاران در این بازار فعلا کاهش یافته و این وضعیت بازار را در اختیار مصرف کننده قرار می‌دهد.

وی در پاسخ به این سوال که ریزش قیمت دلار و سکه چقدر در کاهش قیمت مسکن موثر است، گفت: گذشته از جو روانی عوامل بنیادین تولید مسکن نیز با رشد قیمت روبرو بوده‌اند. مصالح ساختمانی و آهن آلات و ... همگی گران شده و این گرانی سبب افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود. به هر حال به نظر نمی رسد شوک کاهشی در بازار مسکن در راه باشد، اما بی‌تردید تخلیه حباب روانی بازار سکه و ارز بر تخلیه حباب روانی بازار مسکن نیز تاثیرگذار است.

   
  

اضافه نمودن به:     Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 پربیننده ترین مطالب
  کاهش زوال عقل با مصرف قرص‌های استاتین
  تیام به استقلالی‌ها رقم داد
  دختری که هر ۳ جشن قهرمانی پرسپولیس در استادیوم بود/ عکس
  سکه باز هم ریخت/ طلا گرمی ۴۱۲.۰۰۰ تومان شد
  فرهاد مجیدی به پپ گواردیولای استقلال تبدیل می‌شود؟
  همتی دلایل کاهش نرخ ارز را تشریح کرد: هر زمان اراده کنیم وارد بازار می‌شویم
  مجیدی در کشاکش ماندن و رفتن
  فرصت‌های آخر برای چند پرسپولیسی
  چرا قوز کردن می‌تواند برایتان مفید باشد؟
  در طول ۴۰ سال ۸۰۰۰ صادرکننده داشتیم، در سال ۹۷ ناگهان ۶۵۰۰ نفر اضافه شد!
  شیوع ۳ برابری فشارخون در ایران
  صدور احکام پرونده جنجالی فساد اقتصادی: ۲۰ سال حبس برای حسین هدایتی
  انحصار انتشار آگهی‌های دولتی شکست
  برانکو به کرواسی می‌رود
  روحانی: آمریکا ۲ ساعت پس از تهدید ایران، از موضعش عقب‌نشینی کرد
  کتابی که رییس سازمان سینمایی برای خواندن پیشنهاد کرد
  دایی: بودن در فوتبال برایم مهم نیست
  موسویان: ترامپ می‌تواند به میزمذاکره با ایران برگردد
  هاشمی‌طبا: اختیارات دولت متناسب با توقعات نیست/ شرایط فعلی سخت‌تر از دوران جنگ است
  چرا رستم و سهراب و اسفندیار در آثار تصویری جایی ندارند؟
  آمازون در مقابل وودی آلن کوتاه آمد
  لیست قهرمان جهان فوتبال مشخص شد
  علیرضا جهانبخش به آژاکس هلند می‌رود؟
  بیرانوند تا اطلاع‌ثانوی محروم شد
  حال پرزیدنت خوش نیست!
  ادامه پربیننده ترین مطالب
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  تماس با ما ::  نسخه تلکس

تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به نشان آنلاین می باشد
نقل مطالب با ذکر منبع بلا مانع است.
info@neshanonline.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار